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让父亲射小穴里ftp _重庆路精装19000 VS 东李毛坯20000 你会怎么选?

发布者::绿之梦  发布时间: :2019-08-10 19:05:28  浏览次数: :

前几天,东李绿城理想之城的最新组团绿城海棠印月价格爆出,据预计均价仅为约20000元/㎡。对于房价已经持续两年维持在2万5左右的东李来说,绿城无异于一把旺火,将平静了两年的东李楼市一夜间搅动了起来。根据青岛新闻网的大数据显示,最近半个月绿城海棠印月电话几近被打爆,售楼处看房者也是每天络绎不绝。

重庆路精装19000 VS 东李毛坯20000 你会怎么选?

绿城海棠印月规划

时间回到2010年,当时金水路、九水路等道路都尚未修完,旧村改造也尚未完成,到处是破落的民宅,泥泞的小路,整个东李没有一家商超。随着九水东路沿线绿城理想之城、山河城、和达和城、映月公馆等第一批住宅上市,东李才开始慢慢有了人气。那时候东李的房价只有6000元/平,尽管如此销售也并不顺利,因为同时期正在大力建设的市北CBD的房价也仅仅9000元/平而已。

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2011年早期东李山河城的配套

随着市场的变动,两年后市北和李村的房价纷纷破万,东李凭借着8000元/平左右的低价,成为青岛刚需购房者的首选区域。从这一年开始东李新房进入快销,绿城、山河城、和达和城等小区第一批房源纷纷售罄,第二批房源大量入市,九水东路沿线住宅小区的开发仅用了三年多就进入尾声。

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建成后的山河城小区

然后世园会临近,东李的开发重点从九水路北移到金水路,自2013年开始金水路沿线的新盘雨后春笋纷纷破土而出,万科生态城、新城香溢紫郡,和达璟城、卓越皇后道、海尔博悦兰亭等一大批新盘逐渐入市,东李房价也逐渐逼近万元线。同时随着世园会建设的,还有东李的各项配套,道路逐渐宽敞整洁,公园休憩一新,李村河水清景美,学校和商超开学开业,东李的入住率直线攀升。

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目前的东李环境

如今整个东李的开发已近收尾,房价已经稳定在25000元/平左右,而且近两年也少有新盘入市,在售的只有珑台河岸首府(点击查看)项目。此次绿城海棠印月由于是毛坯销售,因此房价受到一定限制,20000元/平左右的价格也让不少购房者喜出望外。

说到李沧,不得不提到另一个片区,那就是重庆路-十梅庵片区。作为李沧区CLD的重要部分,这一区域也是青岛曾经的刚需聚集地,如今的改善首选区。重庆路-黑龙江路东西之间,金水路以北湘潭路以南,围合的广大区域聚集了数个体量庞大的住宅小区,伟东幸福之城、中南世纪城、蓝山湾、融创都会中心等。

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伟东幸福之城早期房源实拍

由于位置偏北,配套比不上李村,环境赶不上东李,这一区域房价一直是李沧房价洼地。但随着2016年开始市区新房紧缺,区域房价也是一路攀升,目前很多高层价格已经卖到24000元/平,几乎与东李持平。而且新房数量少,仅有融创都会中心、中南世纪城等大体量项目仍有新房推出。

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中南世纪城五期中南青樾

融创都会中心目前有小高层和洋房在售,户型115㎡-145㎡,均价约24000-25000元/平,房源不多。中南世纪城6月份新推5期中南青樾,户型95-119㎡,均价19500元/平,带装修交房。早在2018年上半年的时候,中南世纪城4期房价已经突破2万,由于楼座位置和户型不同,此次5期房源均价定价为19500元/平,与去年同期基本持平。

重庆路-十梅庵与东李,精装房19500元/平 VS 毛坯房20000元/平,哪一个更吸引你?

交通上来说,中南青樾位于重庆路沿线,目前已经确定有地铁7号线经过,而且附近有站点;东李有九水路与金水路两条主干道,金水路有大规划中的2号线延长线,但是并未确定。

配套上来说,目前东李的配套要优于十梅庵片区,无论从学校还是商业,近几年规划的配套大部分都位于东李。

环境上来说,东李有世园会、李村河、白果山等山水资源,环境质量相当高;十梅庵片区有十梅庵风景区,环境也相当不错,但与东李相比还有一定差距。

对比此次绿城海棠印月的毛坯20000元/平价格,你有什么想说的?欢迎留言发表意见哟。

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